1、对于砌体结构来说，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变化不协调，砌体就会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗碱强度的极限值，当温度应力超过这个极限值时，砌体就会产生温度裂缝。2、乳胶漆裂缝。3、结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面。4、在墙面粉刷时，水泥和黄沙比例调和不对，因而水泥砂浆粉刷层开裂，才导致乳胶漆出现开裂。5、腻子层开裂。

建议处理方式：

1、温度裂缝比较常见，裂缝会严重影响到房屋的外观，解决方法是在裂缝的地方贴上无纺布或者PVC网格布也可以，最后再用涂料粉刷一遍，基本上就看不见了。

2、乳胶漆裂缝。这种问题处理起来比较简单，表层乳胶漆出现裂痕可以用细砂纸把裂纹磨掉，然后用乳胶漆重新刷一遍就行了。

3、结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝应该找专业的维修人员根据实际情况，采取相应措施。这种裂缝处理起来较为复杂，需要先将基层全部铲除，清理好裂缝后将环氧树脂填充到缝隙里，在缝隙表面用碳纤维防裂布做加固处理，最后批刮腻子进行乳胶漆修复。

4、水泥粉刷层裂缝要先把腻子层铲掉，直到看到水泥粉刷层的裂缝后，再使用碳纤维防裂布张贴就可以了。

5、腻子层开裂通常是因为腻子层太薄导致开裂的。直接使用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆绷带进行粘贴，接着再批刮腻子就可以了。